Acquista ora Property Check
ACQUISTA A €70Il Property Check contiene la due diligence dell’immobile redatta da nostri visuristi iscritti all’AVI e i documenti ufficiali catastali e ipotecari.
Sei un agente immobiliare?
Hai un nuovo incarico di vendita?
Non rischiare, richiedi il Property Check
Property Check: il fascicolo dell’immobile certificato e garantito che ti solleva da rischi e responsabilitá
Cos’è il fascicolo dell’immobile
Property Check è il fascicolo dell’immobile completo che certifica la situazione giuridica di un bene immobile, ne identifica l’effettivo proprietario e certifica la presenza di eventuali formalitá gravami e pregiudizievoli che ne limitano la libera circolazione nel mercato immobiliare. A differenza di una semplice visura, che restituisce dati grezzi da interpretare, Property Check contiene informazioni già analizzate, interpretate e riportate nella due diligence dai nostri professionisti, che se ne assumono la responsabilità professionale.
Visura fai-da-te o Property Check?
Scopri le differenze
Guarda un Property Check vero
Niente promesse: scarica un esempio reale del nostro fascicolo immobiliare certificato e giudica tu la chiarezza della relazione, delle note sviluppate e dei documenti allegati.
Perché utilizzare Property Check
Nessuna sorpresa al rogito
La relazione certifica le eventuali criticitá prima della trattativa hai quindi tempo per affrontarle e risolverle ed arrivare al rogito serenamente e senza rischi di ritardi
Non rischiare, tutelati dalla responsabilitá
I nostri Visuristi, iscritti all’AVI, eseguono le visure ipotecarie e redigono la relazione mettendo in evidenza titolaritá, provenienza e presenza di gravami e pregiudizievoli. Il rischio di errata interpretazione del dato non è più tuo.
Tutto in un unico report ready to use
Relazione completa sulla situazione giuridica dell’immobile che non necessita di nessuna interpretazione ma pronta per essere condivisa con il cliente.
Un consulente Real Estate, sempre al tuo fianco
Per ogni necessitá di chiarimento su quanto emerso dalle indagini e descritto sulla relazione (un atto pregiudizievole da chiarire, una situazione da approfondire) rispondono consulenti specializzati in due diligence immobiliare
Come funziona
1. Richiesta online: Inserisci i dati catastali dell’immobile e, se ce l’hai, allega l’atto di provenienza. Completa l’acquisto in pochi minuti.
2. Ricevi il fascicolo in 3 giorni: completo di Relazione sull’immobile e dei relativi documenti ufficiali.
Prezzo chiaro per ogni esigenza
Servizio singolo
€70 a fascicolo
Per agenti e professionisti che verificano un immobile alla volta.
Servizi compresi:
- 1 fascicolo completo
- Consegna in 3 giorni lavorativi
- Redatta da Visurista AVI
Cosa include il fascicolo Property Check
| CONTENUTO | COSA TI DICE IN PRATICA |
|---|---|
| Relazione dell'Immobile Certificata | Verifica e certifica chi è il titolare giuridico dell'immobile e la presenza di eventuali vincoli (gravami e pregiudizievoli) con indicazioni per procedere nella compravendita sicura. |
| Visura catastale storica | La cronologia completa dell'immobile al Catasto: variazioni, intestazioni, dati tecnici. |
| Elenco Note e altri documenti ufficiali | Tutti i documenti provenienti dalla Conservatoria necessari per l'analisi approfondita. |
Ogni fascicolo è redatto e certificato da un Visurista professionista iscritto all’AVI che ti solleva dal rischio.
Visura fai-da-te o Property Check: le differenze
Una visura si può richiedere da soli all’Agenzia delle Entrate. Ecco cosa cambia, in concreto.
| VISURA FAI-DA-TE | PROPERTY CHECK | |
|---|---|---|
| Tipo di dato | Grezzo: elenchi, codici e formalità da decifrare | Interpretato: una relazione in linguaggio chiaro |
| Note ipotecarie | Da individuare e sviluppare una per una | Già sviluppate e spiegate nel fascicolo |
| Titolarità | Da ricostruire incrociando Catasto e Conservatoria | Verificata e attestata nella relazione |
| Responsabilità della lettura | Tua: ogni errore di interpretazione è a tuo rischio | Del Visurista AVI che certifica il contenuto della Relazione |
| Criticità | Le vedi solo se sai dove cercarle | Segnalate, con indicazioni per risolverle |
| Tempo richiesto | Ore di ricerca e sviluppo note, se hai esperienza | 3 giorni lavorativi, senza fare nulla |
| Assistenza Real Estate | Nessuna: i dubbi restano tuoi | Consulenti specializzati su relazione e integrazioni |
Se ti serve solo un dato veloce (una rendita catastale, un identificativo) la visura in autonomia è sufficiente. Se devi vendere, acquisire o garantire un immobile, serve il fascicolo. E per qualsiasi dubbio i nostri consulenti real estate sono a tua disposizione su contenuti e integrazioni.
I professionisti si fidano di noi
ALLEGRA CONCARELLA
Marketplace Operations Lead Casavo
Il servizio di due diligence immobiliare è essenziale per il nostro business e gioca un ruolo centrale nel garantire una vendita tempestiva e senza intoppi. Grazie alla due diligence e al property check forniti da AIM Credit Solutions, i nostri agenti ricevono feedback rapidi e accurati sullo stato dell’immobile, permettendoci di intervenire tempestivamente per risolvere eventuali difformità di carattere urbanistico o legale. Questo servizio ci supporta in tutte le fasi della compravendita, garantendo che i tempi siano rispettati. Inoltre, il team è sempre disponibile, pronto a offrire assistenza tecnica sull’interfaccia e le funzionalità della piattaforma, venendo incontro alle nostre esigenze.
MATTEO NENCIONI
Titolare dell’Agenzia Immobiliare Nencioni
Il Property check di AIM è un servizio eccellente e di altissima qualità che ogni agente immobiliare professionale dovrebbe avere tra quelli offerti, al fine di garantire la massima serenità nelle trattative.
La casa non è un prodotto seriale ed i controlli non sono mai abbastanza. E’ opportuno procedere con prudenza ed il servizio di Property check è la ciliegina sulla torta per garantire un operato d’eccellenza. Io, da inguaribile perfezionista, non posso più farne a meno. Super complimenti a Chiara, Cristina, Nicola e a tutto lo staff di AIM Credit Solutions per l’efficienza e la disponibilità.
GIUSEPPE LORUSSO
Roma Gruppo immobiliare
Utilizzo Property Check da molti anni e posso dire che è uno strumento davvero utile e pratico, un alleato formidabile. Ogni volta che acquisisco un immobile ho accesso a informazioni essenziali per la verifica immediata della proprietà: scopro subito se l’immobile appartiene esclusivamente a chi ha firmato l’incarico o se ci sono altri proprietari coinvolti e se sono presenti iscrizioni pregiudizievoli sull’immobile. Questo mi consente di lavorare con la massima trasparenza e rapidità, rendendo ogni operazione più sicura ed efficiente.
SIMONE CASANI
Titolare di Immobiliare Casani
Utilizzo regolarmente i servizi immobiliari di AIM Credit Solutions e ne sono sempre estremamente soddisfatto! Rivolgo un ringraziamento speciale a Chiara e Cristina che, oltre a dimostrare grande professionalità, con la loro gentilezza e disponibilità fanno davvero la differenza. Grazie al loro supporto affronto le trattative con estrema tranquillità, avendo tutte le informazioni necessarie già in fase di acquisizione. Il servizio è efficiente e preciso, con un’analisi affidabile della proprietà. Consiglio vivamente AIM a chi cerca un servizio di alta qualità e un team che ti fa sentire davvero seguito.
FRANCESCO LOPRETE
Associate Founder & Administrator
Sales & Lease Manager
Lead Real Estate Solutions
Il Property Check è un servizio imprescindibile, offerto da professionisti altamente qualificati e sempre disponibili. Il loro supporto è fondamentale per affrontare e risolvere qualsiasi criticità che possa emergere durante l’analisi della documentazione. Grazie alla loro competenza e disponibilità, posso contare su un’assistenza completa e tempestiva in ogni fase del processo di verifica immobiliare.
LORENZO CIABILLI
Azienda dinamica ma con molti anni di esperienza al suo attivo.
Tanti servizi utili ad un Agente Immobiliare che come me desidera svolgere al meglio il proprio lavoro, affiancato da professionisti affidabili e disponibili.
Un un’ottima soluzione per le ispezioni ipotecarie e la loro interpretazione, il reperimento di atti, e altri servizi di verifica come il Property Check.
FAQ
Cos'è il fascicolo dell'immobile?
È un dossier redatto da un visurista che certifica la situazione giuridica di un immobile: titolarità effettiva, ipoteche, gravami e pregiudizievoli, con la documentazione ufficiale allegata. A differenza della visura semplice, i dati sono già analizzati e interpretati da un professionista.
Quanto costa un fascicolo dell'immobile?
Il Property Check costa €70 per un singolo immobile. Per reti di agenzie e network immobiliari con volumi ricorrenti offriamo quotazioni personalizzate.
Che differenza c'è tra una visura e il Property Check?
La visura restituisce dati grezzi (elenchi di formalità, codici, intestazioni) che vanno saputi interpretare. Il Property Check contiene la relazione dove i dati ufficiali vengono verificati e spiegati sollevando l’agente immobiliare dalla responsabilità.
Property Check verifica ipoteche e gravami?
Sì. Il fascicolo individua ipoteche, pignoramenti, trascrizioni pregiudizievoli e altri vincoli presenti sull’immobile, sviluppa le relative note ipotecarie e segnala le criticità con indicazioni pratiche per risolverle.
Chi verifica i documenti?
I Professionisti AIM Visuristi iscritti all’AVI (Associazione Professionale Esperti Visuristi Italiani). AIM è inoltre intestataria di licenza prefettizia per la raccolta di informazioni e certificata ISO 9001, ISO 27001 e 27017.
Quanto tempo serve per ricevere il fascicolo?
Il Property Check viene consegnato entro 3 giorni lavorativi dalla richiesta online, direttamente in piattaforma via email, pronto da consultare e condividere, stampabile come A4.
A chi è utile il fascicolo dell'immobile?
A chiunque metta in gioco la propria responsabilità su una transazione: agenti e agenzie immobiliari in fase di acquisizione, studi notarili e legali per le verifiche preliminari, property manager e amministratori, reti e franchising che vogliono standardizzare i controlli preliminare di una due diligence immobiliare.
Perché farlo prima di una compravendita?
Perché le criticità (comproprietari non dichiarati, ipoteche ancora iscritte, pignoramenti) scoperte al rogito fanno saltare la trattativa. Scoperte prima, si risolvono: il fascicolo trasforma un rischio in un controllo di routine, grazie a segnalazioni chiare e indicazioni sulle modalità di risoluzione.
Cosa succede se ho dubbi sulla relazione che ricevo?
I consulenti specializzati di Property Check sono a disposizione per chiarimenti sul contenuto del fascicolo (gravami, titolarità, criticità segnalate) e per richieste di integrazione documentale.
Le parole della verifica immobiliare
Gravame
Qualsiasi peso giuridico che limita la libera disponibilità di un immobile: ipoteche, pignoramenti, servitù, vincoli. Un immobile “libero da gravami” può essere venduto senza ostacoli.
Pregiudizievole
Una formalità che segnala una situazione di rischio sul bene o sul proprietario: pignoramenti, sequestri, domande giudiziali. La presenza di pregiudizievoli può bloccare o complicare una compravendita.
Trascrizione e iscrizione
Sono le due grandi famiglie di formalità in Conservatoria. Le trascrizioni riguardano atti che trasferiscono o vincolano la proprietà (vendite, donazioni, successioni, pignoramenti); le iscrizioni riguardano le ipoteche.
Nota ipotecaria
Il documento che descrive nel dettaglio una singola formalità. Nell’elenco note compare solo una riga sintetica: per capire davvero cosa c’è, la nota va “sviluppata”, cioè recuperata per intero e letta.
Visura catastale storica
La fotografia completa della vita di un immobile al Catasto: tutte le variazioni di intestazione, di rendita e di consistenza nel tempo. Attenzione: il Catasto non fa prova della proprietà.
Continuità delle trascrizioni
La catena ininterrotta dei passaggi di proprietà registrati in Conservatoria. Se la catena è “rotta” (un passaggio non trascritto, una successione mancante), la titolarità del venditore non è certa.
Conservatoria (Pubblicità immobiliare)
L’archivio pubblico dove vengono registrati gli atti che riguardano gli immobili. È qui (non al Catasto) che si verifica chi è il proprietario effettivo e quali gravami esistono.
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Il prossimo immobile, verificalo prima.
Fascicolo immobiliare certificato in 3 giorni, a €70.